اخذ مفاصاحساب‌ها (شهرداری، دارایی حسب مورد)، استعلام نهایی ثبت و حضور طرفین در دفترخانه برای تنظیم سند قطعی. پس از امضا، درخواست صدور سند تک‌برگ و ثبت در کاداستر انجام می‌شود.
برای انتقال رسمی سند در ایران، مراحل زیر باید به ترتیب انجام شود:
1. **توافق بین طرفین**: ابتدا خریدار و فروشنده باید بر سر شرایط قرارداد به توافق برسند، از جمله قیمت، نحوه پرداخت، و زمان تحویل ملک.
2. **بررسی مدارک**: خریدار باید اسناد و مدارک ملک را بررسی کرده و از صحت آن‌ها اطمینان حاصل کند. این شامل بررسی سند مالکیت، نبود بدهی یا رهن بر ملک، و اطمینان از قانونی بودن ساختمان می‌شود.
3. **تنظیم مبایعه‌نامه**: پس از توافق، طرفین باید مبایعه‌نامه‌ای تهیه کرده و آن را امضا کنند. این مبایعه‌نامه معمولاً در بنگاه‌های معاملات ملکی تنظیم می‌شود و شامل جزئیات توافق، مبلغ پیش‌پرداخت، و شرایط پرداخت باقی‌مانده است.
4. **گرفتن استعلامات لازم**: قبل از انتقال سند رسمی، استعلام‌هایی از شهرداری، اداره ثبت اسناد و املاک، و دیگر نهادهای مربوطه برای اطمینان از صحت مالکیت و وضعیت قانونی ملک انجام می‌شود.
5. **پرداخت مالیات و عوارض**: فروشنده باید مالیات انتقال و عوارض مربوط به ملک را پرداخت کند. این شامل مالیات نقل و انتقال، عوارض نوسازی، و شهرداری است.
6. **تنظیم سند رسمی در دفترخانه**: طرفین باید به یک دفترخانه اسناد رسمی مراجعه کنند تا سند رسمی تنظیم و امضا شود. دفترخانه مسئول انجام بررسی‌های نهایی و ثبت انتقال رسمی سند به نام خریدار است.
7. **تحویل سند به خریدار**: پس از تکمیل مراحل قانونی و پرداخت‌های لازم، سند رسمی به خریدار تحویل داده می‌شود.
توجه داشته باشید که ممکن است بسته به نوع و محل ملک، مراحل اضافی یا نمونه‌های خاصی از اسناد مورد نیاز باشند. همیشه بهتر است با یک وکیل یا مشاور املاک با تجربه مشورت کنید تا از صحت و کامل بودن فرآیند اطمینان حاصل
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری
خبر
کربلا
حرم‌ها